Сдаем квартиру в аренду без головной боли

3 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ), устанавливающий сдачу внаем (в аренду) жилья при условии, что это не помешает соседям, а также устанавливающий запрет на сдачу внаем (в аренду) жилья, необорудованного приборами учета коммунальных ресурсов. Так, в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Таким образом, отныне сдача квартиры внаем (аренду) не должна создавать проблем и неудобств другим жильцам многоквартирного дома. Нововведением закреплено право соседей обратиться в суд в случае, если предоставление жилого помещения внаем (аренду) нарушает их жилищные права и создает неудобства. При этом, имеются в виду «неудобства», существенно превышающие те, что бывают при обычном использовании жилья. Также аренда не должна очевидно повышать интенсивность эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме. Помимо обязанности обеспечить соблюдение интересов соседей при сдачи квартиры в аренду, арендодатель обязан соблюдать требования Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подпункта 1 пункта 1 статьи 228 , который гласит: «…физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. С данных доходов налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13 процентов.». Дополнительно сообщаем, что при получении дохода от сдачи имущества в аренду на территории Республики Хакасия арендодатель можете применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – НПД), который введен на территории Республики Хакасия законом Республики Хакасия от 28.05.2020 № 16-ЗРХ. У самозанятого гражданина отсутствует обязанность регистрации контрольно-кассовой техники, уплаты страховых взносов и представление налоговой отчетности. Сумма налога составляет 4% от полученного дохода, при оказании услуг в адрес физических лиц и 6% от полученного дохода, при оказании услуг в адрес юридических лиц. Более подробно с рекомендациями УФНС России по Республике Хакасия можно познакомиться на сайте муниципального образования г. Саяногорск в разделе: Документы Отдел экономики и развития Предпринимательство Трудовые отношения 2024. Главный специалист ОЭиР – сектор потребительского рынка и поддержки предпринимательства И.А. Ведунок